35万以下地段最好的楼盘（中心天元313-538住宅）
35万以下地段最好的楼盘（中心天元313-538住宅）产权性质：住宅推售产品：313-330-533-538平预计价格：均价11.6万/平产权年限：70年、2013-2083年交付标准：毛坯交付
项目基础信息
项目名称：深圳中心天元
占地面积：约220000㎡
建筑面积：约1400000㎡
预计价格：均价11.6万/平
产权年限：70年、2013-2083年
交付标准：毛坯交付
推售产品：313-330-533-538平
产权性质：住宅
开 发 商：深圳市金地大百汇房地产有限公司
投 资 商：金地、大百汇、卓越
物业公司：深圳市金地物业管理有限公司
项目外观图
最低最高价格表
项目户型图
▲313㎡三房三厅三卫
从户型图上来看是做了三房设计，但是完全可以做到四房，专梯入户赠送了电梯厅位置可以使用，，55㎡的超大客厅及35㎡的超大主卧带阳台是户型中的最大亮点，但不能忽视客厅朝北及没有阳台带来的遗憾，户型图布局稍差
▲330㎡四房三厅四卫
从户型图上来看是做了四房设计，但是完全可以做到五房，专梯入户赠送了电梯厅位置可以使用，，60㎡的超大客厅，40㎡的超大主卧及端头位置三面观景是最大亮点，同313户型一样，最大优点也是最大缺点
▲偶数层533㎡五房五厅六卫
偶数层跟奇数层户型一样，只是泳池位置做了对调，两梯一户，每层仅一户，做到了四面景观，私密性做到了极致，室内带泳池，室内放泳池湿气太重，相信买家都不会使用，只能做另外使用
▲奇数层538㎡五房五厅六卫
偶数层跟奇数层户型一样，只是泳池位置做了对调，两梯一户，每层仅一户，做到了四面景观，私密性做到了极致，室内带泳池，室内放泳池湿气太重，相信买家都不会使用，只能做另外使用
交通配套
距离1号线岗厦站约300米步行约5分钟
1号线4号线会展中心站约400米，步行约6分钟
2公里内福田高铁枢纽站，直达香港
北临深南大道，南面是滨河大道，私家车出行方便
商业配套
项目自带约290000㎡商业，One Avenue卓悦中心，以开放式街区形态亮相福田，呈现“4个mall 1条中央大街 2个独栋”的建筑格局。一条横贯南北的长达800米的“中央大街”
教育配套
教育不是衡量一个“高端住宅盘标准？”
幼儿园:深圳市岗厦幼儿园，彩福幼儿园，福田区机关二幼艺术培训中心，福田区机关第二幼儿园，
中小学:文天祥小学、莲花中学南校区
贝赛思双语学校（仅限外籍小孩）、城市绿洲国际学校，先进教育体系，培养国际视野
项目内部
大视野：多重景观，福田CBD核心景观环绕
大风范：国际设计团队L&O担纲设计，罕有奢华石材立面，历久弥新
大气度：10m挑高大堂，凤舞九天气场自显，龙凤呈祥双辉映
大空间：动静分区格局纯粹，9m环幕瞰景客厅，60㎡五星级主卧，独享舒适宁静
中心丰盛精粹一公里，城市级全价值生活链
九大功能中心：行政·文化·金融·交通·会展·购物·酒店·公园·豪宅九大功能中心
价值剖析
中心天元预售户型313-330-533-538的四种面积段来看，居住群体以后都是高端群体
现楼发售！之前吹风价最低9万多的都有，均价11.6万，要知道这个价格放在去年上半年开盘销售情况会好很多，预售变现售，两年前都达到预售标准，迟迟不开盘，捂盘失败典型里面绝对可以排第一号
今天拿预售价格真的最低90000元/平，在房产媒体好几个大V齐上阵“看好”天元的前提下，经过全深圳地产公司人员长达两个月时间的蓄客，大胆预测开盘当天去化可在40-50%左右，希望能打脸
要知道价格不是衡量价值的唯一标准，福田频频出现打新10万左右新盘，除了海德园，福田没有一个楼盘能当天去化超过一半
不得不说大面积里面，天元层高跟户型是真的伤，好在是毛坯交付，后期只能在装修上下足功夫，减少层高低带来的压迫感
还好有现楼可以看到最直观“景观”
加之超大面积豪宅在“行政区”能不能吃香？周边二手房价倒挂多少？居住体验感强不强？
周边二手房价在8-10万左右，二手房都是小面积户型，天元这次推出的大户型在福田中心区来说比较稀缺，福田年底前能入市的大面积住宅新盘也就深铁懿府三期230平五房户型预计限价10.3万/平，海德园A区二期尾盘等
