武汉楼市又出幺蛾子（大老板住二七滨江）
武汉楼市又出幺蛾子（大老板住二七滨江）2.成交占比最大的面积段是140-200平，其次是90-120平。 以上可以作为选筹参考1.面积越大，单价越高，其中5居室单价最高 二七滨江是增量板块，概念足 预期正在实现中，学区好和圈层都更好。 武汉的CEO盘如何选择？ 核心地段，江/湖景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素必须同时满足3个以上的条件，才能考虑。幸福里未来大概率表现一般。 这几个楼盘对比，优先天地 万科，其次是中信。以武汉天地二手成交为例：
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提问：房姐你好，新人首问。 我住在汉口江岸，目前手上有450的子弹，差不多考虑700的房子，想买汉口的房子自住和保值，目前看了华润幸福里和二期滨江的，想问一下房姐买哪最优，是幸福里新房，中信泰富新房，还是华发，万科，绿地，天地的二手，选哪个，多大面积入手最合适，后期车位值不值得入手。因为在江岸，所以尽量考虑江岸资源配置较好的，其他区就不考虑了，感谢房姐！
回答：你好，幸福里是汉口核心区，成熟板块，适合自住，发展基本定型，放眼全是老破小，浓浓的老汉口烟火气。
二七滨江是增量板块，概念足 预期正在实现中，学区好和圈层都更好。 武汉的CEO盘如何选择？ 核心地段，江/湖景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素必须同时满足3个以上的条件，才能考虑。幸福里未来大概率表现一般。
这几个楼盘对比，优先天地 万科，其次是中信。
以武汉天地二手成交为例：
1.面积越大，单价越高，其中5居室单价最高
2.成交占比最大的面积段是140-200平，其次是90-120平。 以上可以作为选筹参考
提问：前年想卖掉武汉黄陂区滠口街道的房子，入手深圳。但是那套房一直跌，深圳却猛涨，现在心态崩溃。接下来想卖掉，入手深圳周边或者深圳老破小，又有些犹豫，怕武汉也来一波上涨，那就两头打脸，不知如何是好？
回答：你好，不管现在卖不卖滠口的房子，它都不算优质资产，武汉大涨，它只能小涨。 接下来2步走：
1.优选深圳打新，深户无房家庭，现在打新特别适合你，剔除掉有房家庭和限购人群后，中签率大幅提高；
2.次选买入广州，两年后置换深圳曲线救国。
提问：新人首问: 房姐，坐标广州，不自住，总价450以内，在您给的选筹中，看了俩，请您指导: 1.万科城市花园，110平，南向三房，目前38000 ，房源多，单价多少可以出手； 2.天朗明居，101平，南向三房，2层，光线一般，单价41000。 选哪个合适？
回答：1、第二CBD的重要节点一定是“金融城”、“鱼珠”这两大节点，这两大节点决定了第二CBD能否起势，说白了就是如果这两个节点的商务写字楼人潮涌动、产业落地了，就代表第二CBD成了；否则，就是花架子
2、目前来看，“金融城“这一节点明显是卡在岑村机场的限高，但背后的周边用地少、拆迁难度大等因素也是很大的困扰因素；所以，第二CBD的牵引力可能是鱼珠，以保利鱼珠港为”火车头“的鱼珠才有可能是第二CBD 的大杀器
3、广州东进大概率是会跳过员村、天河公园到金融城，甚至大概率也会跳过金融城直达鱼珠。想想看金融城到鱼珠直线距离3.5公里，跳过金融城一路沿着珠江、顺着黄埔大道东进3.5公里到鱼珠是完全可能的
4、第二CBD是一个狭长的临江布置形状，那么鱼珠基本上位于整个第二CBD的中心位置。另外，黄埔区为了发展老黄埔，已经发力着力打造以“鱼珠”为头炮的经济商务区 这2个选筹更倾向万科城市花园。
提问：提问：房姐你好！一是我在老家小县城有一套房，下个月毛坯交房，公积金贷款，还剩45万贷款未还完（公积金可以覆盖贷款），全款值80万！有自住需求，已无经济实力来装修了，目前与父母住在四层私房，住的地方倒是有。二是今年4月在武汉瑞园买入一套，纯商贷，月供5800。因加了杠杠买房，每年的资金利息也有两三万，再加月供，守住两套房资金成本太大。以前买武汉的时候想的是，把县城的卖掉，可我还是想守住两套房，至少五年以后再看是否卖武汉的。有没有什么好的办法？我有个想法是，筹钱把县城公积金余款还了，办抵押贷，先息后本，这样手里就有一笔资金，等五年后，武汉房子增值一部分出手，出手后的钱一部分在武汉买个稍微差点的，一部分用来装修县城的房子，这样可取不？还有一个问题请教，像只付了首付的房子，可以用首付的这部分房产价值来办理抵押贷吗？盼为答疑，谢谢！
回答：你好，感谢付费！
城市越小，金融越不发达，抵押利率越高。除非你本身的资质非常好，抵押利率能到6%以内 才建议这样操作。 如果没办法做到低息贷款，建议：
1.想办法找农商或者邮政银行申请农村无息贷款。
2.办大额信用卡，空当接龙
3.亲友拆借
提问：房姐，你好，现在纠结8号线终点武汉融创城单价1万3，还有三环外边上旭辉江悦华府精装修也是1万3，从投资的角度来看选哪个啊，看了一圈就这2个比较合适，马上要定下来了，希望房姐看到后尽快解答 ，花山预算多了，投资左岭会不会太偏了一点，1万3这个价位还有别的合适的地方吗
回答：你好，感谢付费！
悦华府属于青菱新区是主城区，融创城属于黄家湖是远城区。 板块未来发展对比青菱优于黄家湖。 但是从自住角度黄家湖有地铁，环境不错，配套相对成熟。 青菱板块是从0到1的阶段，需要耐心等待。
投资角度，花山和左岭未来的天花板会更高。 这几个板块投资对比：左岭>青菱>黄家湖
提问：新人首问，之前提问没回答，着急做决定，谢谢，本人36岁，无业离异，父母均过65，小孩12，子弹160 ，年收入30 ，名下两套商品房，一套07年买的中一花园151平（目前无贷款），一套今年9月买入的万科城市之光110平(楼层不好，目前按揭90），两套128暂时不能办证的还建房，一套收租，一套精装准备结婚用，但还建小区环境太差，准备另买自住房。问题一，本来准备入手两套，用姐姐的票买中建星光城，用女朋友的买光谷瑞园，现在姐姐自己也想买中建，就只能用女朋友（外地户口，刚迁入）的名字买入中建98或者115的，或瑞园的116的，之前咨询就剩几套116的(前一波开盘的1.4不到，后一波涨了1千，快1.5了，是否值得购入)，中建16号楼摇号太后没选，中建需要刚需资格，瑞园只能等中建买了备案才能买，那时候估计没了，请教如何抉择，二选一，或者有更优方案，目前没有其他适合代持的人选。问题二，想买月亮湾（半个月前前期的只有5楼或者40多层的选，现在还没跟置业顾问确认)，滨江区这个价是不是以后难买，升值可以还能自住。问题三，中一花园那套准备挂出去，本想等两年享受12号线红利再卖的，怕后面越来越难卖，请教如何卖这套151的。是不是可以先抵押套出现金流来买性价比高的自住房，现在在外租房陪读，初一，大智路附近没有发现适合的二手房。
回答：你好，感谢付费！
12号线不是雪中送碳，只是锦上添花，所以地铁开通之后涨幅没有你想象中的大，加上中一花园这套房属于老破大，流动性比较差，建议先抵押出子弹投资，年后挂出来慢慢卖。 月亮湾考虑自住可以买，中建没抢到可以买绿地星河绘，瑞园我们认可的入手价是1.4以内，可以看看前面几期是否有没卖完的尾盘。 还建房办证后可以出手置换成大品牌商品房。
提问：新人首问，房姐你好！我的情况是这样的，我是福建的，在武汉做餐饮生意。15年的时候在关山万科锦程买了一套135平的三房，首付50贷款140，当时是为了小孩上学买的。今年因为疫情，生意不是很理想，负债了四十万左右！6月份的时候有中介打来电话，问房子要不要卖，就想着卖掉置换一套一百平左右的小三房，这样压力也小些。所以就同意了，但是挂在网上一个多月，没什么动静，就两个客户来看房，中介又打电话来问我要不要降价卖，我就说算了不卖了，想等行情好些再卖。现在情况是，我家老二明年9月份又要上小学，我是想说等老二上了小学再来卖，换套小一点的。一三年那时行情好些年入五六十万，现在年入只有二十多万万，房贷每月7300，然后贷款利息各种开销，基本就没了。之前是想说卖了这套135的，换个当代安普顿小镇100左右的，就可以把各种贷款给清了，然后就还个少一点的房贷，人要轻松些。看了房姐的圈子，心里又有点不死心，请问我这种情况如何配置合理？当时也有考虑换到花山，但是那边中学不知道在哪上，安普顿的话就是华师附属托管，九年一贯制，要方便些。现在如果把房子卖了，把外债清掉还能剩150，如何安排？谢谢！
回答：你好，万科锦程是优质资产，未来潜力不错，建议继续持有，把房子的金融属性利用好，找渠道截断抵押融资，外债清掉之后，入手一套花山的上车盘，剩余子弹足够还贷款。 考虑到初中，可以入手一套光谷二小 光谷实验对口楼盘的小户型 挂个学位即可。 新学校升学率不好判断，建议孩子读书还是在光谷成熟板块。
提问：新人首问 房姐您好： 我在光谷金融港现代森林小镇有两套90平两房，一套商贷一套公积金，各有约25万贷款，现有子弹55，家庭年收入50，小孩就读二小。从资产增值角度应该如何做。 自己想了三个方案。 1.卖掉一套，在森林小镇，当代国际花园，万科城花，万科红郡四个小区选一个置换一套大户型。 2.还清商贷，抵押贷款之后，去葛店南站附近那几个楼盘一次性付款买一个。 3.破除限购入第三套，这种方案不知道如何破除，然后在哪个区域或楼盘入手？ 谢谢
回答：你好，感谢付费！
建议继续保留现在的2套现代森林小镇，置换成本太高。 开发老人票 做接力贷，或者假离婚，继续入手光谷东或者花山。 葛店不买 现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能，你需要自住。
提问：房姐导师您好！家庭情况：大三的儿子有一套全款常青花园恒大御景，我的名下首付首贷有一套琨瑜府。一家三口都是武汉户口，已经假离婚，老公有首付首套，目前可以一共花32600元买名额买广州黄埔中央城，精装36000元每平米，103户型，现在交5万定金锁定房号，3个月后交首付，社保6个月有名额后网签。手上现金110万左右，刚放弃了光谷瑞园，纠结买：1:黄埔中央城2:买武汉光谷新房3:买武汉光谷二手（等儿子一年多毕业后置换到深圳房姐导师您好！家庭情况：大三的儿子有一套全款常青花园恒大御景，我的名下首付首贷有一套琨瑜府。一家三口都是武汉户口，已经假离婚，老公有首付首套，目前可以一共花32600元买名额买广州黄埔中央城，精装36000元每平米，103户型，现在交5万定金锁定房号，3个月后交首付，社保6个月有名额后网签。手上现金110万左右，刚放弃了光谷瑞园，纠结买：1:黄埔中央城2:买武汉光谷新房3:买武汉光谷二手（等儿子一年多毕业后置换到深圳）
回答：你好，感谢大额付费！
关于科学城，或者萝岗： 1、如果纯粹考虑自住，那么在萝岗买房，喜欢新房的话，大家肯定是会看品秀星樾、大壮名城、中央城之类的，这个没问题
2、如果纯粹投资的话，一手的劣势就很明显，交楼晚、办证拖沓、两年限售，4-5年的时间跨度是少不了的
3、科学城其实已经发展起来了，产业确实很不错，科学城也仅限于科学城产业园跟区府那几个地铁口一带，跑远了买坑大了，未来科学城的新盘会很多，一个中央城就有两万多户，火村的改造项目，天量供应，买家选择会很丰富，所以能在鱼珠就尽量不去科学城，相对而言。 你们在武汉的仓位已经足够了，目前持有的都是有确定收益的神盘，子弹110，建议优先考虑广州。但是选筹上建议重新规划。
提问：房姐，汉口中央首府2.8能拿的话值得买吗？和远洋心相比哪一个投资更好
回答：你好，感谢付费！中央首府2.8可以入手。 华发中城荟地段核心 配套成熟 品质也不错。 自住不错，投资回报率一般般。 远洋心配套齐全，但是涨幅相对差，未来大概率随大盘。 投资建议沿后湖淘1.7左右的次新盘。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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