上海商品房买卖收哪些税（上海发布试点办法解答）

上海商品房买卖收哪些税（上海发布试点办法解答）3、计税方法居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。在一般情况下税率为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格<上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率为0.4%2、征税范围本市居民在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；非本市居民在上海市新购的住房。

自2021年最新房产税新政出台以来，近期，个人住房房产税正式开征了。

前段时间，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门联合发步《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》，正式揭开了上海个人房产税试点的大幕。

在上海试点文件内容中，对以下内容做了明确：

1、税率

在一般情况下税率为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格<上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率为0.4%

2、征税范围

本市居民在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；非本市居民在上海市新购的住房。

居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

3、计税方法

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

而以上海的房价均价5万来计算，面积按照90平算的话，税额达到1.89万。

对个人来说，是一笔不小的开支。何况在上海五万左右的房子不知道在几环以外。

对政府来说，能大大增加税收收入，缓解财政压力。

上海房产税的开征触动了很多人的神经，预示着距离全国统一征收房产税的日子不远了。

随着房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩。而租赁市场价格将出现一定程度的下降。

不知道炒房客有没有瑟瑟发抖呢？