楼市怎么去杠杆？一个亿只是小目标

楼市怎么去杠杆？一个亿只是小目标但是如今，小目标缩水了，自称“一个亿只是小目标”的王首富，一夜之间被拉下神坛：银行断贷、股债双杀、资产大缩水，老王紧急启动甩卖资产来收紧资金链。2016年万达资产是8000个小目标。王首富放出豪言，要在2017年做到9000个小目标。他给自己加了一个终极目标：到2020年，万达资产达到2000亿美元，市值达到2000亿美元，收入1000亿美元，净利润达到100亿美元，并将来自房地产的收入降到30%以内。不过，即使没有“年终奖”，好歹小伙伴都是“中等收入”了！国家统计局综合司副司长、新闻发言人毛盛勇日前表示，据保守测算，目前我国中等收入群体已超过三亿人，大致占全球中等收入群体的30%以上。毛盛勇指出，目前对于中等收入群体的界定，世界银行提出的相关标准比较通用。按照世界银行的标准，中等收入标准为成年人每天收入在10至100美元之间，即年收入3650到36500美元，换算成人民币也就是年收入约2

小伙伴们的年终奖到手了吗？只是最后有木有还不知道呢？虽然小编我身在上海，但是全国白领的年终奖均值都已经甩出去我工资的一大截，更不要说上海高逾9000的平均工资了。

根据智联招聘推出的“2017白领年终奖调查”结果显示，2017年白领年终奖发放程度和满意度出现大幅增长，远高于过去两年；同时，白领对年终奖的重视程度也到达历史峰值。

此次调查数据显示，2017年全国白领年终奖总体均值为7278元人民币；白领年终奖满意度达到3.32，比2016年的2.18有大幅提升，也是过去三年调查中满意度首次超过3分的及格线。

分城市看，上海夺去了北京去年第一的地位，成为2017年白领年终奖均值最高的城市，达到11913元；宁波和北京则分列二、三位。

不过，即使没有“年终奖”，好歹小伙伴都是“中等收入”了！国家统计局综合司副司长、新闻发言人毛盛勇日前表示，据保守测算，目前我国中等收入群体已超过三亿人，大致占全球中等收入群体的30%以上。毛盛勇指出，目前对于中等收入群体的界定，世界银行提出的相关标准比较通用。

按照世界银行的标准，中等收入标准为成年人每天收入在10至100美元之间，即年收入3650到36500美元，换算成人民币也就是年收入约2.4万元到24万元之间。按照最低标准来算，确实只要月收入达到2083元就算中等收入群体了。小编我表示，算地好有道理，我竟无言以对……

说多了都是泪，即使是昔日的首富王健林，2017年过的也不怎么样！

2016年万达资产是8000个小目标。王首富放出豪言，要在2017年做到9000个小目标。他给自己加了一个终极目标：到2020年，万达资产达到2000亿美元，市值达到2000亿美元，收入1000亿美元，净利润达到100亿美元，并将来自房地产的收入降到30%以内。

但是如今，小目标缩水了，自称“一个亿只是小目标”的王首富，一夜之间被拉下神坛：银行断贷、股债双杀、资产大缩水，老王紧急启动甩卖资产来收紧资金链。

1月20日王健林现身万达年会，王健林在年会上表示，2017年是万达集团历史上难忘的一年，万达经历了风波，承受了磨难，在困难的经营条件下，在各方支持下，万达员工团结奋斗，仍然较好地完成各项工作任务。

万达2017启示？

2017年，万达悲壮地走向了变卖资产之路

2017年5月，万达失去大马城项目。

207年6月，万达被证监会排查授信风险，随后遭遇“股债双杀”。

2017年7月，万达将文旅项目与酒店打包出售给了融创与富力集团，成为中国房地产史上最大规模的并购案。

之后，万达再度开启“卖卖卖”模式，把一堆万达广场卖给了地产企业合生创展，又把长白山度假区转给了大连一方集团。

直到最近，万达还在不断抛售伦敦、悉尼等海外物业。

在卖掉6000万平米的土地储备后，万达的土地储备只有1000多万平米了。国际评级机构标普也将万达的商业评级下调至垃圾级，展望为负面。

对于万达不停甩卖资产这事，万达的做法响应了国家去杠杆的号召，谁让当初雄心壮志把投资战线拉得太长了，是时候该降一降自身的负债了。此前，万达被政府点名批评，禁止“贷款”布局海外投资。

比如，在王首富提出轻资产战略之后，属于重资产的万达文旅和酒店就成了一个鸡肋。据统计，100个万达酒店要吃掉他15个万达广场的利润，而且回报周期长，每年资产回报率不超过4%，还要背着很重的有息负债。所以，老王在2017年7月将文旅、酒店资产协议转让给富力、融创，减债440亿，回收现金680亿，至少缓解了资金的燃眉之急。

随后而来的是，核心高管的离职。两名元老级高层尹海和陈平相继“弃他而去”。接着，万达网科员工遭集体裁员，从6000名员工裁至300名，只保留职能部门。站在悬崖边上的王健林，拿什么拯救他的万亿帝国？

在经历了嘲讽、质疑和唱衰的声音之后，王健林等来了四个盟友，壮士断腕再战江湖。

这是一笔340亿的超级并购消息，腾讯作为发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业狂砸340亿人民币，计划收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份，这将会是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。

以340亿，14%的股份计算，目前万达商业的估值接近2430亿元。不过与2800亿市值的碧桂园、财大气粗的地产一哥万科（A H大概超过4000亿）相比，万达商业还有很大的成长空间，希望盟友之间能够团结合作，给万达一个明媚的未来。

值得注意的是，王健林对赌四巨头，万达商管要在2023年11月前上市。

据澎湃新闻获悉，在万达商业与投资者签署的这份新的对赌协议中，万达商业的最晚上市时间比原先推迟了五年，投资方要求万达商业要在2023年10月31日前完成上市。此外，万达商业不可以更改其主营业务，2019年租金的净收益要达到190亿元，如果低于这个数值，投资方有权要求万达方面给予其现金补偿。

王健林不得已都在走轻资产的道路，那些欲望满满的炒房族更要长点教训，以免倒在资金链崩断的前夜。

很多人看到炒房有利可图，寄希望通过炒房来实现人生的财务自由，却不知楼市泡沫破裂的声音已在远方响起。

比如，西班牙也曾遭遇过楼市泡沫的洗礼，2001年至2007年期间首都马德里房价一度从约1800每平上涨到4000（约人民币2.9万），6年涨幅高达122%。后来，经济危机和欧债危机刺破了西班牙的楼市泡沫，房价全线暴跌，平均跌达50%左右，个别跌幅70%。

西班牙楼市泡沫破裂之后，人们才发现20%以上的房子都是空的，而没有崩盘之前，房子总是不停的建，大家看到有利可图就不停地买，在欲望的冲击之下，不断推高房价，表面上看楼市似乎供不应求！其实这里已没有刚需了，人均数套房，全是为了炒而买的！人口不断涌入，房子不够住那都是慌言，就是为了掩盖泡沫的真相！

除此之外，一场全民炒房运动之后，日本的房价曾暴跌过49.56%；美国的房价也在次贷危机中无情的腰斩过；中国香港房价整体跌幅也高达过70%，超过10万名香港人沦为“负资产”；内地城市温州在2008年的经济危机中，房价曾暴跌30%-40%，个别豪宅价格甚至5折甩卖。这些都是血淋淋的事实。

你想一想，凭借一个普通人的收入，去撬动楼市巨大的杠杆，这现实吗？有人曾说过，炒房是有钱人的游戏，但市场风云变幻，即便是家财万贯也可能在这场游戏里输得血本无归。

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在王健林卖掉了钢筋混凝土的肉身，留下了轻资产的灵魂之时，希望你在欲望面前，不要做楼市泡沫里的下一个接盘侠。