天府新区未来会涨价的楼盘（天府新区四大热门板块）

天府新区未来会涨价的楼盘（天府新区四大热门板块）南湖板块因区域内有个南湖公园而得名，作为天府新区发展最早的板块之一，这里在住宅、交通、学校、生态资源等方面具有一定的优势，是一个比较纯粹的居住板块，片区内早有北辰、远大、佳兆业、中海等品牌开发商入驻，大部分住宅已经交房入住，有较高的居住氛围。南湖板块区位图，仅作参考南湖板块入住率高，配套发展成熟如果你追求区域的发展成熟度，并且看重片区的配套资源，那么南湖板块可以作为你的首选。

上周，我为购房者推荐了刚刚取证的碧桂园海昌天澜项目，认为该盘适合在天府新区购房的刚需和改善人群，首先项目的价格优势比较明显，精装均价9600元/㎡，首付约30万就可买114㎡套三，首付约47万就可买164㎡套四，这样的项目天府新区基本上很难找了，其次项目的各项基础配套也逐渐完善，生活便利程度也在提高，所以我当时就建议有资格的购房者完全可以考虑。

看了这篇文章的读者，有不少都在后台留言咨询天府新区还有哪些性价比较高的项目，或者天府新区哪个板块最值得入手等等。我通过梳理之后，为各位读者整理了目前天府新区的四个购房板块，以及板块内在售或即将预售的楼盘，希望为各位购房者置业提供一定的参考。

目前，天府新区置业最热的几个板块分别是南湖板块、麓山板块、锦江生态带板块以及天府中心板块，这四个板块特点不一，我将逐一为大家介绍。

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南湖板块

入住率高，配套发展成熟

如果你追求区域的发展成熟度，并且看重片区的配套资源，那么南湖板块可以作为你的首选。

南湖板块区位图，仅作参考

南湖板块因区域内有个南湖公园而得名，作为天府新区发展最早的板块之一，这里在住宅、交通、学校、生态资源等方面具有一定的优势，是一个比较纯粹的居住板块，片区内早有北辰、远大、佳兆业、中海等品牌开发商入驻，大部分住宅已经交房入住，有较高的居住氛围。

交通方面，地铁5号线在板块附近设有三个地铁站点，从南往北分别是南湖立交站、二江寺站、警官学院站，预计将于今年底开通，届时将方便区域人口的出行，自驾可依赖板块东西两侧的天府大道和剑南大道，可快速通往市区。

生态资源方面有6000亩南湖公园，是集生态、休闲、运动、旅游为一体的开放式公园，体现区域较高的居住价值；学校有天府一幼、天府四中等，教育品质较高。目前的短板主要体现在缺乏大型商业配套，商业主要是以社区底商的形式呈现，仅能满足日常生活的基本需求。

由于区域发展较早，可供开发的楼盘基本已经销售一空，目前片区还有房可售的楼盘如下：

南湖板块可供选择的楼盘已经不多，目前也就以上三个楼盘还有房可售。

远大中央公园是目前区域唯一在售的楼盘，该盘三月份加推，还有部分房源可售，价格适中，适合刚需、刚改客户，后期还有加推，如果没有选到合适的，可以等下一批次。

北辰南湖香麓目前住宅部分已经全部售罄，仅剩叠拼别墅还有房源可售，户型面积144-146㎡，赠送面积较大，上批次叠拼房源价格在18500-21800元/㎡，208套房源共吸引341人报名，开盘即售罄，预计即将加推的叠拼报名人数应该也不少。

蓝润天府MIC是板块内的一个全新项目，占地253亩，规划6005户，从体量上看无疑是一个大盘，项目户型有109㎡、135㎡两种，清水交付，比较适合刚需、刚改客户，预计将于6月拿证。

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麓山板块

可售项目不多，但高性价比楼盘不少

麓山板块也是天府新区发展较早的板块之一，目前可供销售的楼盘也不多。

麓山板块区位图，仅作参考

麓山板块由麓山国际社区而得名，区域发展较早，已经拥有较高的成熟度，片区内目前已经有恒大、万科、三利、建发等品牌开发商入驻，地铁6号线从板块中间穿过，分别设有万安站、麓山大道站、沈阳路站三个站点，预计将于2020年底开通，道路方面主要依靠天府大道、红星路南延线、麓山大道等主干道，自驾方便。

商业方面目前还是以社区底商为主，其中麓山国际社区配有多种类型的社区商业，如餐饮、KTV、电影院等，大型商业主要是依靠滨江和城规划的大体量商业中心，目前已经引进了山姆会员店等，基本生活还是不愁。

麓山板块是目前天府新区性价比较高的区域之一，主要是因为这里还有两个适合刚需购房者的项目。

上周刚拿证的碧桂园海昌天澜，严格意义上来说，它并不属于麓山板块，由于周边目前仅有它一个楼盘在售，就暂且把它划入麓山板块中。该楼盘性价比很高，关注人数不少，目前刚刚结束报名，预计会有不少参与摇号，项目大概率会在开盘当天售罄，没有买到的购房者也不用灰心，项目后期还有两栋未加推，产品类型基本一致，预计价格不会有太大差异。

中德麓云上批次加推664套房源，吸引454人摇号，项目虽然没有开盘售罄，但是在顺销期间还是很快卖完，价格比碧桂园略贵，但是户型更小，总价差别不大，是该区域性价比最高的楼盘之一，下批次加推户型一样，建面92-140㎡，带装修，目前价格待定，可参考上一批次精装均价10800元/㎡。

合能枫丹铂麓目前还有洋房待售，建面120-254㎡，由于目前价格还不清楚，仅从户型上看产品是比较偏向刚改、改善客群的，预计价格应该不低。

滨江和城上一批次加推还是在2018年3月，一次性推出1005套房源，建面68-113㎡，精装价格10000元/㎡，吸引了14562人报名摇号，可见项目的受欢迎程度。不过，新批次产品户型建面增大，更偏向刚改、改善人群，目前价格未知，不过应该会比上批次价格更高，刚需客户视情况而定。

3

锦江生态带板块

资源集中，购房选择较多

锦江生态带板块是近年新发展起来的一个购房板块，虽然起步较晚，但是发展速度却很快，目前区域内各项配套资源已经可以和南湖板块、麓山板块相提并论。

锦江生态带板块区位图，仅作参考

锦江生态带板块目前已经有众多品牌开发商入驻，如中海、万科、德商、优品道、首创等，整个板块处于集中建设期，由于目前绝大部分楼盘都还没有交房入住，所以片区内的人气还不是很充足。地铁1号线、5号线分别位于板块东西两侧，相对便利度来说，5号线要好一些，因为5号线距离住宅集中的区域更近一些，站点是高峰站。

学校资源比较集中，从幼儿园到中学都有，包括一心幼儿园、天府三小、天府四中等，多数学校已经开始招生，等到交房时，就可以进行划片；商业有中海锦江城集中式商业和万科翡翠公园集中式商业，体量都比较大，是未来区域内的主要商业消费地。

锦江生态带板块可售楼盘较多，但是普遍价格偏高，适合刚需人群的楼盘不多，目前仅有中海锦江城和优品道锦绣可选。

优品道锦绣高层最后一批次房源已于本月取证，推出246套房源，建面132-266㎡，清水均价12300-14100元/㎡，目前项目还未开始摇号，根据项目的热度，预计摇号人数将大大超过房源可售数量，中签率应该不会太高。

中海锦江城也于本月取证，推出528套房源，建面101-206㎡，精装均价13100-15383元/㎡，报名人数453人。和上批次洋房相比，价格优势不明显，但在区域来看，的确是价格较低的项目之一，目前有部分顺销房源，刚兴趣的购房者可联系售楼部。

翡翠和悦目前仅有叠拼在售，户型建面270㎡，清水均价17943元/㎡，适合改善客群。

首创禧瑞锦江首批次开盘推出高层和叠拼房源，两种产品的价格都比较高，目前销售情况一般，在这个价位段，购房者的选择会比较多。

德商御府天骄学府目前在售118-150㎡洋房户型，精装均价21000-24000元/㎡，价格也比较贵，一般刚需承受不起，改善客户在这个价位段还是有更多选择。

首钢蓉璟台是目前区域比较值得期待的一个项目，因为项目有90-120㎡的偏刚需类户型，如果定价适中，相信销售情况会比较好。

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天府中心板块

起步晚，发展也不快，买这里就是看未来

天府中心板块是2018年新提出来的一个概念，根据天府新区最新规划，将天府新区规划为“一中心三城”的格局，其中一中心就是指天府中心。

天府中心板块区位图，仅作参考

天府中心板块是目前天府新区购房板块中面积最大的一个，包括我们熟知的麓湖生态城、正兴国际体育公园等都位于这一板块内，由于面积较大，起步也比较晚，导致区域内发展成熟度不一，沿天府大道两侧明显发展得要更快更好一些，其他区域相对就要发展得慢一些。

目前区域内，交通配套和自然资源配套发展得比较好，轨道交通就有4条地铁线路，分别是地铁1、5、6、18号线，城南几条纵向和横向道路也位于该片区；自然资源有锦江、正兴国际体育公园、天府公园、麓湖等，生态环境较好。

区域的劣势主要体现在商业配套方面的不足，目前还没有什么大型商业配套呈现，生活基本上靠社区底商，不过作为天府新区最核心的发展板块，这里的商业会慢慢发展起来，只不过需要一个等待时间。

目前，板块内新房项目较多，但多偏向改善，户型面积达，总价高，适合刚需刚改的项目并不多。

建发中央湾区是区域内仅有的一个高性价比楼盘，楼盘定位改善，但是价格比较刚需，适合较多的刚需刚改人群，今天项目刚刚完成摇号，433套房源共有598人摇号，中签率72.41%，关注度还是比较高。如果你这批次没有摇中，也不用太担心，项目后面还会有加推。

麓湖生态城近期刚刚推出它的浔岭组团，468套房源共有790人参与摇号，要知道这是一个总价275万起的改善楼盘，基本上开盘当天就宣告售罄，可见项目的高关注度。而项目接下来在6-7月份会推出新一批次，建面138-185㎡，价格应该和上批次差不多，之前没买到的，你的机会又来了。

保利天空之城目前仅有叠拼别墅在售，建面237㎡，清水均价18000元/㎡，所剩房源不多，适合有改善需求，并且偏爱别墅的购房者关注。

万科公园传奇就挨着麓湖生态城红石公园，项目定位偏向改善，精装交付，户型建面132-165㎡，目前价格还不清楚，不过从项目的产品定位来看，总价一定不低，适合有改善需求的购房者关注，预计将于6-7月取证。

蔚蓝卡地亚花园城自从2018年5月加推过一批次房源过后，之后就没有任何消息了，不过项目仍有房源还未销售，只不过目前加推信息未知，对这个楼盘刚兴趣的客户可能只有继续等下去了。

板块内其他新项目还有保利和光屿湖、万科天府锦绣等，目前楼盘推出信息还不明确，一些拍了地还没有亮相的开发商也有不少，比如中海、吉宝、首开等，从项目低价来看，后期开盘定价应该不会太低。

总结：置业天府新区，当然是买得越早越好，目前天府新区这四个购房板块内都还有少数高性价比楼盘，比如碧桂园海昌天澜、中德麓云、建发中央湾区等，如果你是天府新区的刚需购房者，这几个楼盘不要错过了，因为从之后的供应来看，基本上都是大户型，总价高的改善楼盘偏多，早点上车为好。

（来源：成都摇号助手，转载已获授权）