合肥楼市最新行情滨湖区（200万在合肥怎么买）
合肥楼市最新行情滨湖区（200万在合肥怎么买）据微博@合肥沃达楼市爆料，近期有2栋楼推出，单价1.85万/㎡，其中还有不少房源只要1.3万元/㎡左右的价格，是滨湖目前新盘的最低价，而宝能城的二手房价格都已经3万元/㎡了。宝能城二期以88㎡小户型为主，目前还有344套房源未对外出售。在人们的刻板印象里，200万在当下应该只能往新站、北城以及肥东肥西这些地方看看了，但实际上合肥市区也是有可供选择的新房的。滨湖区我们都知道，滨湖的单价都偏高，而且一般都是以改善户型为主，所以预算200万的新房目前滨湖没有在售的，不过可以等一等宝能城二期。
200万现如今在合肥如何买房呢？
如果放在几年前，200万可以买到很好的房子了，但是随着市场水涨船高，合肥房价也在不断飙升。200万似乎只是刚需上车的门槛了。
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200万在合肥能买到哪些新房？
在人们的刻板印象里，200万在当下应该只能往新站、北城以及肥东肥西这些地方看看了，但实际上合肥市区也是有可供选择的新房的。
滨湖区
我们都知道，滨湖的单价都偏高，而且一般都是以改善户型为主，所以预算200万的新房目前滨湖没有在售的，不过可以等一等宝能城二期。
宝能城二期以88㎡小户型为主，目前还有344套房源未对外出售。
据微博@合肥沃达楼市爆料，近期有2栋楼推出，单价1.85万/㎡，其中还有不少房源只要1.3万元/㎡左右的价格，是滨湖目前新盘的最低价，而宝能城的二手房价格都已经3万元/㎡了。
后期还剩余G16、G17、G22、G23共4栋高层。
来源微博：@合肥沃达楼叔
包河区
包河区目前在售的招商东望府和金隅大成郡，都有小户型，总价在170万——210万，就可以买一套90㎡左右的小三房。
招商东望府算得上是整个西南板块难得的高层，单从这点来看是可以入手的。
最大的优点就是胜在户型小总价低，均价2万元/㎡左右。总价200万，入手难度相对来说不是太大。
庐阳区
位于庐阳区阜阳北路与北二环交口东北角的万兴林里间，也可以考虑。
上次加推了20套房源(刚需供应6套)，备案均价19699.56元/㎡，后期预计还会有小户型加推，总价预计200万内应该就能拿下。
另外，四里河北的江山庐州印也可以考虑，不仅品牌物业以及周边环境都非常不错，更重要的是，后期预计会加推98㎡的户型，均价预计15500元/㎡。
瑶海区
回到瑶海区就不得不提一下目前在售的，保利海上明悦，同样是有大房企加持，品质方面自然是有保证的。
而且户型面积在102㎡——123㎡之间，非常适合家庭居住，更重要的是，单价仅1.6万元/㎡，所以，即使是大户型，总价也能被控制在200万之内的。
禹洲郎溪上里，户型面积在77㎡——123㎡之间，均价在17000元/㎡左右，预算200万的话，这也是个不错的选择。
还有就是马上要开盘的中天胜利58，即将推出一栋总层高31F的装修高层，221套房源，主力面积46、70、82、96、119平方，均价21399.72元/㎡。
项目在胜利路与滁州路交口，位置挺好，尤其学区是滁洲路小学 38中双本部。
而且规划的是1栋31层住宅，为70年产权公寓，主力户型建面约68-116㎡，放风价2万 /㎡。学区 小户型简直就是yyds，总价200万，轻松拿下。
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200万在合肥能买到哪些二手房房？
200万在合肥可选的新房这么多，那200万预算，可以买哪些二手房呢？
政务区
200万预算的二手房目前在政务区可以买到安粮城市广场，基本都是以50㎡左右的小户型为主，均价在2万元㎡左右。
此外，回迁房绿怡居和茗香苑的部分小面积户型也可以考虑，总价都在200万以内。
滨湖区
众所周知，200万上下的预算，在滨湖区的选择实在不多。如果实在要买，也只能考虑回迁小区和世纪金源的一些小户型了。
庐阳区
庐阳区一直被认为是学霸之区，除了老破小的学区房，外围也有很多非常值得入手的房子，比如四里河板块的中铁国际城，尽管目前还没有开通地铁，但周边生活所需配套应有尽有。
而且对于200的预算来说，该小区也有小户型可以选择，单价也基本在2.1万元/㎡——2.5万元/㎡之间。
包河区
包河区目前最热门的区域就是龙川路沿线上，高铁都市花园，由于靠近政务区的优势，所以配套也比较完善，不过大部分总价比较高，总价200万的可以考虑小户型。
马鞍山路沿线也是个不错的选择，生活气息浓厚，沿线上海顿公馆就有小户型可供选择。
经开区
经开区真的算得上是遍地的168，尽管168已经取消直升了，但是二手房的价格仍然涨的离谱，200万的预算在经开区买二手房可以考虑南艳湖旁的南湖春城、御湖观邸和悦湖公馆都是比较新的小区。
单价也基本都在2万元/㎡以下，户型都比较小，总价几乎也没有超过200万的。
瑶海区
其实瑶海区的房价一直很平实，大多数二手房价格基本都在1.1万元/㎡——1.3万元/㎡之间。
所以200万在瑶海区买二手房，应该算是随便挑的，不过还是建议要选有学区、有地铁配套的次新小区即可。
二手房目前对于首付没有明确的要求，完全是根据贷款情况来的。但大部分房东还是会要求全款优先，所以在买二手房前一点要注意。
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结语
200万的预算在目前的合肥楼市来说，确实不算多，但也不必因此就把目光只放在三县，留心寻找，即使是大热的滨湖、政务也会有合适的房源。
但是不管是选择新房还是二手房，一定要注意，多看多问多对比，不能被人当了韭菜。
