通州限购区域最新规定（通州市场观察连夜成交80套）

通州限购区域最新规定（通州市场观察连夜成交80套）两地楼市有涨幅，不会“疯狂”“台、马地区本就承接了大量来自国贸CBD和通州、亦庄新城一带的通勤刚需和改善族，而这类群体大都不符合通州‘双限’之下的购房资质要求。加之，目前这两地新房供应量非常紧俏，取消‘双限’后，区域内新盘价值得到明显提升，在价格看涨的预期下，不少持币观望者选择此时入手。”相关业内人士分析。政策发布次日上午10：30售楼部入口排队的人流。董红艳/摄区域市场积压需求的集中释放叠加年末业绩冲刺的需要，房企也开始加快推盘。有媒体报道，“双限”取消当日，亦庄·金悦郡项目新开售了一栋单元楼，供给房源超过20套，但以针对改善族的中等户型房源为主，同区域的城市之光东望销售情况也不错，新政公布当天晚上销售了11套，仅剩几套未出售，即将清盘。据了解，台湖和马驹桥位处通州东南部六环附近，在购房政策调整之前，行政规划上已归属北京经济技术开发区管理。根据《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发

11月8日，北京住建委、北京经开管委会和北京通州区政府联合发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》（下称《通知》），明确划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定，解除了这一区域通州楼市的“双限购”政策，即：京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

北青社区报(tongzhoushequbao)记者了解到：此次楼市新政发布后，对调控更敏感的新房市场率先火热了起来：新政发布当晚，不少购房者连夜驱车赶往售楼现场，房屋销售们频繁地在微信朋友圈里更新签约消息，甚至有开发商开始紧急加推新盘。

取消“双限”当晚，有刚需盘5小时销售79套

此次新政发布后产生怎样的市场反应？记者了解了相关在售楼盘情况。其中，亦庄·金悦郡是目前马驹桥板块唯一在售的限竞房新房项目，由金融街、首开、通投三大品牌国企联合打造，占地面积7.3万平米，建筑面积26万平米，容积率2.2。该项目于2020年开盘，分南北两个区，共1700户，在售户型为72～118平米的2～4居室，预计交房时间为明年中旬。

• 金悦郡鸟瞰效果图
  
  

售楼处一工作人员介绍，金悦郡的售楼部里平时几乎没顾客，新政公布后人才开始多了起来，有些客户连夜赶过来看房买房。据统计，“双限”解除后的5小时，亦庄·金悦郡销售79套，揽金约2.5亿元，取消“双限”的当晚，金悦郡售楼部将营业时间延长到了凌晨四点，最终成交近80套。

“目前暂未全线涨价，但客源成交周期已明显缩短，‘双十一’的销售优惠或会提前收回。”该工作人员称，目前“双十一”的最大折扣力度为让利三个点，即如果项目现场交5万元订金，七天之内交10%首付并月底前交齐首付，可以打三个9.9折。以户型为88平米、总价420万元的房源为例，首套房首付比为40％，首付折后约163万元。

政策发布次日上午10：30售楼部入口排队的人流。董红艳/摄

区域市场积压需求的集中释放叠加年末业绩冲刺的需要，房企也开始加快推盘。有媒体报道，“双限”取消当日，亦庄·金悦郡项目新开售了一栋单元楼，供给房源超过20套，但以针对改善族的中等户型房源为主，同区域的城市之光东望销售情况也不错，新政公布当天晚上销售了11套，仅剩几套未出售，即将清盘。

据了解，台湖和马驹桥位处通州东南部六环附近，在购房政策调整之前，行政规划上已归属北京经济技术开发区管理。根据《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里）实行了统一的规划和开发建设。其中，通州部分即为亦庄新城台马地区。作为国家级产业园区，北京经开区拥有高新技术企业超过1700家，这带来了大量的职住需求。“双限”解除后，一批此前不满足通州限购条件的刚需购房者，有了“上岸”的机会。

目前来看，台马取消双限，将会直接带动区域内新房项目的去化，也会利好后续入市土地及新盘二手房交易。此次涉及到的新房项目有万科城市之光·东望、台湖金茂悦、绿城·桂语听澜等

“台、马地区本就承接了大量来自国贸CBD和通州、亦庄新城一带的通勤刚需和改善族，而这类群体大都不符合通州‘双限’之下的购房资质要求。加之，目前这两地新房供应量非常紧俏，取消‘双限’后，区域内新盘价值得到明显提升，在价格看涨的预期下，不少持币观望者选择此时入手。”相关业内人士分析。

两地楼市有涨幅，不会“疯狂”

在此的情况下，新房价格走向将会如何？一新楼盘销售人员告诉记者，目前房源还有少量在售，预计未来一周左右的时间，还会加推两栋楼的房源。而新推的房源大概率会涨价，涨价幅度或为5000元/平方米。

多名当地新房销售人士对记者表示，昨晚开始，带动新房销售火爆的大都是附近或地铁沿线上班的刚需族以及看好区域长期商品住房价值的群体，但家庭类购房者认购和带看量依然较为有限。

“短期来看，台、马两地的成交量势必有较为明显的抬升，但从长期来看，台、马两地房价上涨空间有多大，还得看周围教育等配套的完善情况。”有房产中介对记者表示。

一名当地链家某门店房产中介表示：“亦庄·金悦郡销售数据火爆背后，还需理性看待。目前台、马地区只有少数几个在售新盘，其中亦庄·金悦郡项目总价最低，房源相对充裕，短期内揽客量大也是情理之中。”此外，在亦庄·金悦郡公布的销售数据中，还包括一定比例的网签数据，这一部分客群大都为“双限”正式松绑前，不具备购房资质但听闻调控或将松绑声音的群体，他们此前已付定金但没完成网签。

政策调整利于“职住平衡”
意在促进区域高质量发展

有相关业内人士分析，从住房市场范畴来说，此次调整也是有利于实现“职住平衡”，优化该区域的住房供需结构，让住房供需更加合理。新政对北京台马地区的拉动作用不会非常明显，对亦庄新城其他地区的房价和成交影响也不会很大。未来北京通州其他地区的房地产政策也有微调的可能，具体还取决于房地产市场的走势。

据悉，2019年，市政府下发《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里）实行统一规划和开发建设，目标是把经开区和亦庄新城打造成为具有全球影响力的科技成果转化承载区、技术创新示范区、深化改革先行区、高精尖产业主阵地和宜业宜居绿色城区。

台马片区划归经开区管理后，产业得到了迅速发展，落地了不少高精尖产业，交通、教育等各项配套也在逐渐完善，可以说台马地区的活力更强了，而此次台马片区执行经开区的住房政策，也能更好的匹配在台马地区工作人群的住房需求。下一步，经开区将结合亦庄新城发展建设情况，按照“一区一策”要求研究实施住房政策，推动国际一流高端产业综合新城高质量快速发展。

综合整理自第一财经、华夏时报、北京日报