选楼栋的哪些不利因素要避开（原来选择楼栋的时候也有这么多的学问）
选楼栋的哪些不利因素要避开（原来选择楼栋的时候也有这么多的学问）受季风和光照影响，研究菌发现在郑州买房大部分人都更青睐于坐北朝南方向的楼栋，但这并不意味着其他朝向的楼栋都不能买。第二讲：楼栋朝向——朝南优选，但非绝对亚星盛世郦都亚星盛世郦都位于二七区长江路郑密路交叉口向西100米路北。由亚星集团投资开发，社区景观优美，商业特色明显，综合配套齐全。整个小区占地面积18万平方米，建筑面积50万平方米，有9栋楼，除了一个13层的楼栋，其余的都是30多层。小区方方正正如“城邦”一样，是繁华边缘的一处静谧之地。然而小区建成时，门外只有一条小路，泥泞不堪，雨天出行，甚是难堪。没有完善的商业配套，人烟稀少，颇为荒凉，只那一纸规划设计图孤独高挂。现在却天翻地覆，新建长江西路小学就在小区对面，北京华联、丹尼斯、亚星盛世广场等兴起后，这一片成为“富庶”之地。开发商当初给业主承诺的一一实现。
第一讲：看楼盘地块所处的位置
有些楼盘所处的地理位置优越，整个楼盘的位置相对独立，不靠近街道也不临近商场，非常安静，购房者所需要考虑的就是景观好坏的问题了。
如下图所示，该小区两面临近马路，另外两边未来规划有楼栋，开工的话，存在噪音和粉尘污染；建成后，箭头所指的两栋，在采光和通风上会有一定的影响。
所以，在选择楼栋的时候，要看看小区周边环境，是否临街、靠近大型商场，周边有无空地，存在不确定性的因素等。最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。
亚星盛世郦都
亚星盛世郦都位于二七区长江路郑密路交叉口向西100米路北。由亚星集团投资开发，社区景观优美，商业特色明显，综合配套齐全。整个小区占地面积18万平方米，建筑面积50万平方米，有9栋楼，除了一个13层的楼栋，其余的都是30多层。小区方方正正如“城邦”一样，是繁华边缘的一处静谧之地。
然而小区建成时，门外只有一条小路，泥泞不堪，雨天出行，甚是难堪。没有完善的商业配套，人烟稀少，颇为荒凉，只那一纸规划设计图孤独高挂。现在却天翻地覆，新建长江西路小学就在小区对面，北京华联、丹尼斯、亚星盛世广场等兴起后，这一片成为“富庶”之地。开发商当初给业主承诺的一一实现。
第二讲：楼栋朝向——朝南优选，但非绝对
受季风和光照影响，研究菌发现在郑州买房大部分人都更青睐于坐北朝南方向的楼栋，但这并不意味着其他朝向的楼栋都不能买。
如常见的东南朝向的楼栋，不但清晨采光良好，视野开阔，楼栋前无遮挡物的话，通风影响也不大。而西南朝向的楼栋一般西晒比较严重，但如果楼栋前方盖有高层，就恰如有把遮阳伞，这样的楼栋也不失为好的购房选择。
值得注意的是，朝南的楼栋也不全是好的，需实地查看。如下面小区的3号楼，虽楼栋朝南，但前面有高层遮挡，低楼层的住户一定会受到影响，且东西朝向的楼栋还影响到整个小区的日照和通风，此时选楼栋时就不能单看朝向了。
郑州某小区
第三讲：楼栋方位——中间四周，具体分析
很多人认为小区中间区域的楼栋是最好的，因为中间区域的楼栋被建筑物包围，远离小区主干道，噪音较少，景观较好，更适合居住。事实上同一个小区楼栋选择优劣也是要具体分析的。
一般来说，纯高层的小区，如果楼间距都相同，此时四周的楼栋在采光、通风和景观方面会比中间楼栋更好；但如果中间楼栋的楼间距更宽，中间楼栋就拥有更好的景观优势和安静的氛围了。所以纯高层小区需要选择合适的楼栋搭配合适的楼层。
罗马假日
它是由国泰房地产发展（郑州）有限公司开发建设，2012年建成，楼龄小，建筑楼栋较新。住宅楼7栋，总户数1855，2.81的容积率，55.33%的绿化率，自建成之日便引得多少人在此筑巢。虽是纯高层小区，但是楼栋建设巧妙，建设角度很好的利用了光照。
而纯低层或多层小区，因为总层数少，基本上不存在采光和通风等方面的压力，所以一般中间楼栋相对来说都会比四周的更加安静、舒适，适合居家生活。
兰亭雅苑
兰亭雅苑是由河南兰亭房地产开发有限公司开发建设的，2002年建成，建成年代久，但外墙并没有明显的岁月的斑驳痕迹。有7栋6层的楼栋，共264户。小区坐标二七区航海路淮南路交叉口向南50米路西，一个老地方，一个老风味。研究菌实地探查发现，业主对于采光和通风均比较满意。
如果是高低配的小区，楼栋选择就尤其要注意了。正常情况下，开发商会合理安排设计楼间距，高层、小高层和洋房在采光和通风上基本上不会受影响。如四季花城小区，小区内主要为洋房，最北面有两栋高层，典型的高低配小区，但由于楼间距够大，设计比较合理，因此洋房和高层采光和通风都不受影响。
四季花城小区
但郑州目前也有不少小区受道路、地形等因素的影响，整体设计上存在一定问题。如下图所显示的小区，低层5号楼夹在10号楼和4号楼两栋高层之间，采光和通风一定会受到影响。
来源：百度图库
第四讲：楼栋选择——其他因素也要考虑
考虑了小区的外部因素和朝向方位问题，楼栋选择依旧不能大意，毕竟楼栋选择不对，小区内部的设施也会影响到居住舒适度的。
如郑州现在雨雪天气比较多，路况恶化，当楼栋距离停车场和地下车库出入口太远时，会严重影响平时出行，但如果楼栋距离过近，又会深受早晨噪音的干扰。在研究菌踩盘康平苑时，与业主有过交谈，业主选择楼栋就很注意这个问题。
康平苑
此外，楼栋和大门间的距离也要多加考量，如果是较大的小区， 所选楼栋又位于小区的深处。 这样即使小区被公交车和地铁包围，业主出门也非常不方便。 因此，提前检查楼栋与每个出口之间的距离尤为重要。
