新房与二手房购房流程区别：买房时是购买新房还是二手房

新房与二手房购房流程区别：买房时是购买新房还是二手房新房和二手房的交易条件不一样。想买新房，开发商得取得五证三本；想买二手房，卖方必须先取得房产证，结清按揭贷款或抵押贷款。四。交易条件新房和二手房需要交的税不一样。新房主要包括首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要税费。二手房要比新房多交税，主要有首付、契税、增值税(免两年)、个税(免五年)、贷款担保费、中介费。三、房龄和产权期限新房的产权和二手房不一样。由于新房是新开发的楼盘，楼龄相对较小，而二手房因为使用了一定年限，所以相对较老。房子越老，贷款期限越短，月供压力越大。产权期限从开发商拿地之日起计算。一般情况下，二手房的产权剩余期限一般比新房少。

大多数人在选房子的时候都会考虑买新房还是二手房，大部分人还是选择买新房。但是现在更多的新项目还是比较快，购买后交房需要很长时间，仍然存在烂尾风险。所以很多人在选房子的时候都很纠结。他们选择新房还是二手房？新房和二手房的主要优缺点是什么？今天就来说说吧！

一、交易流程

买新房和二手房的交易流程和时间是不一样的。买新房是一个简单的过程，买家和开发商签订交易合同。二手房的话，买卖双方和中介签合同，交易过程会比新房复杂。

二。税费的支付

新房和二手房需要交的税不一样。新房主要包括首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要税费。二手房要比新房多交税，主要有首付、契税、增值税(免两年)、个税(免五年)、贷款担保费、中介费。

三、房龄和产权期限

新房的产权和二手房不一样。由于新房是新开发的楼盘，楼龄相对较小，而二手房因为使用了一定年限，所以相对较老。房子越老，贷款期限越短，月供压力越大。产权期限从开发商拿地之日起计算。一般情况下，二手房的产权剩余期限一般比新房少。

四。交易条件

新房和二手房的交易条件不一样。想买新房，开发商得取得五证三本；想买二手房，卖方必须先取得房产证，结清按揭贷款或抵押贷款。

现在大部分新房都在建设中，业主还没有入住或者还没有完全入住，所以新房的配套设施并不完善。一般二手房交付给别人的时间比较早，经过一定年限的开发，其衣食住行等各方面的配套都比较完善，生活更加便利。

第六、新房选择多。

如果买新房比较早，可以选择楼层、户型、朝向。新房建设与时俱进，更新迭代，户型设计更加合理。买毛坯房的话，可以根据自己的喜好装修。新房也有缺点。一般新房在建，要等房子交付后才能装修入住。

七、买房风险

买新房的时候不能看楼盘，只能看沙盘效果图和样板间，很多小区交房后的情况和沙盘、模型完全不一样；买新房，最担心的就是开发商改变计划，不兑现承诺，楼盘烂尾，交房延期，开发商跑路或者把房子抵押给银行。而二手房，最担心的是房屋产权(抵押或查封)出现问题，买房被骗钱或买凶房。

新房和二手房各有利弊，每个人的喜好不同。买房的时候，还是要看个人的选择。