惠州临深片区前景，究竟要买哪个区域

惠州临深片区前景，究竟要买哪个区域惠州的购房政策在临深来说相当宽松，不限购，3套或者以上全款。 随着交通轨道的完善，外环高速深圳段的通车，深大城际，14和16号线地铁站，尤其14号线和深大城际，连接了福田与宝安，把通勤时间缩短到1个小时，轨道交道的落地可以实现真正的跨城居住，再也不用做周末夫妻了。当然，大亚湾最大的弊端是住宅与工业地区混在一起，纯的大面积住宅地块龙光城，白云新城，周边工业园比较少，建议是购买品牌大社区的房子。另外大家畏惧大亚湾核电站实际不在惠州，而在深圳南澳半岛，离大亚湾西区距离超过20公里。而惠州我们认为有价值的区域是大亚湾西区和惠阳南站附近。尤其几个热门楼盘德州城，龙光城，卓越蔚来海岸二手房成交价格在15000-18000/平，据当地中介说交易这几个盘非常活跃，还发生反价现象。银行评估价格基本接近实际成交价格，已经不像几年前评估价格打7折，8折的现象。其实二手房才是房子真正价格的反应。中介一直说要带我们

随着深圳的房价的进一步调控升级，二手房首付门槛提高，误伤了部分刚需。而深圳二手房成交价已经达到90000/平，价格已经超过了大部分人承受能力，部分刚需转移到临深。据统计

惠州

说起惠州，好多人觉得会大坑，买了被套死在里面，惠州房价10年不涨。事实上惠州最大的坑位是海景房，当然大部分中小城市海景房都是坑，掉进里面很难出来。

惠州的房价总体还是在上涨，尤其二手房从2016年3月单价7110元/平到2021年1月12442元/平方，5年总涨幅74%，平均增长14.8%。

而惠州我们认为有价值的区域是大亚湾西区和惠阳南站附近。尤其几个热门楼盘德州城，龙光城，卓越蔚来海岸二手房成交价格在15000-18000/平，据当地中介说交易这几个盘非常活跃，还发生反价现象。银行评估价格基本接近实际成交价格，已经不像几年前评估价格打7折，8折的现象。其实二手房才是房子真正价格的反应。

中介一直说要带我们去看看新房，先普及一下惠阳和大亚湾的情况，大亚湾属于惠阳区，而整个大亚湾分成西区，中区澳头，惠州港，石化区，霞涌。石化区霞涌这地方地方不建议买，尤其海景房。真正有价值的是大亚湾西区，临深片区。

去到大亚湾调研，第一印象，我靠，这里的房子真多。密密麻麻都是房子，除了房子整个大亚湾西区配套都不完善，人流不多，活像鬼城。但是个别临深的片区生活气息浓厚，晚上亮灯率还是不少。

随着交通轨道的完善，外环高速深圳段的通车，深大城际，14和16号线地铁站，尤其14号线和深大城际，连接了福田与宝安，把通勤时间缩短到1个小时，轨道交道的落地可以实现真正的跨城居住，再也不用做周末夫妻了。当然，大亚湾最大的弊端是住宅与工业地区混在一起，纯的大面积住宅地块龙光城，白云新城，周边工业园比较少，建议是购买品牌大社区的房子。另外大家畏惧大亚湾核电站实际不在惠州，而在深圳南澳半岛，离大亚湾西区距离超过20公里。

惠州的购房政策在临深来说相当宽松，不限购，3套或者以上全款。

东莞

东莞是一个神奇的地方，14年之前大家都是东莞是“男人的天堂”，在14年之后转型遇到阵痛，目前已经基本恢复，落地的知名企业有华为，OPPE和VIVO，立讯精密等。2020年9650亿，大湾区9城市中排名第四，与全国城市GDP万亿俱乐部只有一路之隔，成功晋升新一线城市之列。

东莞2021年2月份新房单价24482元/平方，连续6个月上涨，从2020年9月份21284元/平，总的房价上涨15%。有个非正式的统计表明，进入2021年东莞的房价涨幅居然是排名第一，环比涨幅达到41%，已经超过大哥深圳。后浪赶超前浪？

东莞房地产购房区域主要分几块。深圳人比较关注东莞是临深滨海新区虎门长安，塘厦，凤岗，城区的东城，南城和松山湖大区。

松山湖随着华为的入驻，整体规划一流，可以说是东莞的“深圳湾”，都说华为人喜欢买房，据说人均2套以上，在华为入驻后，松山湖房产单价一举超过东莞其他区域，稳坐第一的宝座。

当你看到松山湖均价已经超过50000元，个别楼盘价格达到65000元/平，价格甚至已经超过深圳东部龙岗坪山，千万不要感到惊讶。因为这里有最好的教育资源，东莞最好的企业，最好的环境，除了华为的员工，还吸引了东莞最顶尖的收入人群，而整个松山湖基本以产业用地，工业用地为主，纯住宅用地供应量比较少，再加上多年的开发，松山湖的住宅是卖一套少一套，可以说进入了房产存量市场。所以未来几年出现10万一平都不要觉得奇怪？

而南城和东城近年是东莞重点，早年东莞是以镇区经济闻名。近年在重点打造城市和松山区，包括地铁，交易和商业配套。而临深的长安，虎门，塘厦和凤岗一直是深圳投资人选择东莞的第一站，可以在这里看到很多粤B牌照的车辆，活生生深圳的后花园，据说深圳在东莞临深购房比例超过30%。由于限购的原因，城区和松山湖目前购房者大部分是东莞本地市民，东莞人民雄起来了。

再说一下东莞的限购和限贷政策，除了深圳广州以外，比较严格。尤其对于非本地户籍的，新房和二手房限购2套，首套需要1年社保，二套需要3年社保，本地户籍二手房不限套数，3套以上房产就停贷。

下一站我们讲讲临深南沙，中山和珠海。